При покупке недвижимости любого назначения, расположенной на земельном участке, у продавца должны быть документы на право собственности или право аренды участка отдельным документом! А в договоре можно написать что угодно, их не регистрируют, а регистрируют только переход права объекта на который есть документ о праве собственности.