Продам трехкомнатную квартиру от собственника!
Характеристики квартиры:
* Площадь общая: 75,4 кв. м;
* Комнаты: 3;
* Площадь комнат: 14,3/16,0/13,9 кв. м;
* Кухня: функциональная, совмещенная с отдельной столовой. Площадь: 5,3 + 7,4 кв. м, соответственно;
* Санузел: раздельный. Площадь ванной комнаты - 4,3 кв. м. Площадь туалета - 1,2 кв. м;
* Окна на две стороны. Лоджия (двор) + балкон (ул. Зелинского). Площадь 0,6 и 0,8 кв. м, соответственно.
* Большая прихожая. площадь 8,2 кв. м;
* 9 этаж (всего 9);
* Отдельная кодовая дверь в общем коридоре, на 2 квартиры;
* Газ, центральное отопление;
* Приличный подъезд, лифт.
Особенности квартиры:
* Один взрослый собственник;
* Не в залоге, без обременений;
* Никто не прописан;
* Выполнена перепланировка из 4х комнатной. Перепланировка узаконена.
* Квартира находится в стадии капитального ремонта, что дает вам возможность обустроить ее по своему вкусу;
* Все окна - стеклопакеты;
* Заменена входная дверь, на качественную Torex;
* Заменены основные коммуникации (канализация, хорошие батареи с терморегуляторами в 2021 г. Для вентиляции все закуплено, не проведено);
* От щита в общем коридоре в квартиру заведена новая электропроводка и проводка слаботочных систем (2023 г);
* В квартире размещены электрощит и щит для слаботочных систем (щитки не расключены);
* Сделана разводка проводки основных электролиний до каждого отдельного помещения;
* К каждому помещению, подходит как минимум одна витая пара и один TV- кабель;
* Сделана разводка электрики в столовой (свет+розетки);
* Отштукатурены (выровнены) стены по маякам в коридоре и столовой;
* Стены в коридоре и столовой прошпаклеваны "под обои";
* Кирпичная стена в коридоре (кирпич настоящий, вычищены швы, покрашен в белую базу);
* Пол - настил по лагам досками (не СССР). Сделана дополнительная шумоизоляция пола акустической ватой (кроме кухни и 2-х жилых комнат);
* Чистовое напольное покрытие отсутствует только в прихожей и столовой. Линолеум и т.п. "брошены" в качестве чернового покрытия.
* Установлены счетчики: газ, вода, электричество;
* Квартира жилая.
Преимущества покупки:
* Достаточно функциональная планировка;
* Проведены самые трудоемкие стадии ремонта (замена всех основных коммуникаций, электропроводки, дверь, окна), а это значит вам не надо будет проводить много демонтажа, как это придется сделать в абсолютно любой вторичке, в любом случае;
* Ремонт делается самостоятельно мной, поэтому все покажу и расскажу, в т.ч. дальнейшие, необходимые, манипуляции;
* Отдельная столовая;
* Просторный коридор, где можно разместить велосипеды, коляску или другие вещи;
* Продуманный план и сценарии электропроводки (на текущую стадию ремонта).
* Возможность спланировать сценарии и обустроить жилые комнаты по своему вкусу;
* Развитая инфраструктура Западного района. Хорошая транспортная доступность;
* Долгосрочные инвестиции в недвижимость.
