3 600 000 ₽
7 749 ₽/м²・УСН
Лучшее вложение денег для защиты капитала от инфляции, девальвации рубля и любых мер по изъятию сбережений. Можно сделать ремонт под свой проект - цена минимальная и в неё уже заложена необходимость косметического ремонта. Расчёт косметического ремонта в зависимости от планируемого назначения с указанием местных подрядчиков готовы прислать. Капитальный ремонт в настоящий момент не требуется.
Главное здание города, на первом этаже находится администрация, Мои документы, библиотека. Здание подключено ко всем коммуникациям.
Краткое резюме по трём альтернативным бизнес-планам для объекта.
Помещение обладает редким сочетанием: исторический контекст кузнецовского фарфора + центральное расположение + коммуникации и независимый вход. Это даёт возможность реализовать три принципиально разных сценария:
## Сценарий 1 — Культурно-туристический центр Кузнецовский фарфор
Музей + мастерская росписи + сувенирная лавка. Использует постоянный поток экскурсий в город и историческое здание. Вложения ~1,5 млн руб., прибыль ~400 000 руб./мес. в среднегодовом выражении, окупаемость ~4 месяца — наиболее доходный и быстро окупаемый сценарий.
## Сценарий 2 — Мини-гостиница Волхов
810 номеров + завтраки + кафе. Тематика исторического здания позволяет держать ценовую премию. Вложения ~3,7 млн руб., прибыль ~175 000200 000 руб./мес., окупаемость ~20 месяцев. Лучший вариант для последующей продажи как готового арендного бизнеса.
## Сценарий 3 — Коворкинг для разных специалистов (дантист, нотариус, экскурсионное бюро и т.п./ Деловой центр).
7 кабинетов + коворкинг + конференц-зал. Наименее капиталоёмкий в части ремонта, стабильный фиксированный доход. Вложения ~1,8 млн руб., прибыль ~130 000 руб./мес., окупаемость ~1314 месяцев. Хорошо комбинируется со сценарием 1 для диверсификации потока.
Управляющая компания ООО "Управдом-УК". ХВС 45,21 руб./м3, ГВС 254,28-288,49 руб./м3, водоотведение 37,89 руб./м3. Теплоснабжение 3385,44-3776,82 руб./ГКал. Содержание и ремонт до 35 руб./м2. (т.е. в целом порядка 13 000 рублей в месяц). Электроснабжение от ООО "ТНС Энерго Великий Новогород", тариф "для прочих потребитлелей 15.2 руб./кВт с НДС (1 ценовая категория до 670 кВт; т.е. порядка 4 560 руб. за 300 кВт). Помещения на трёх этажах с отдельным входом с улицы (обратная сторона здания, парковая зона), в настоящее время подключено по временной схеме к электричеству, водоснабжению и отоплению, оплата по счётчикам фактического потребления. Помещения принадлежали Банку, до этого располагалась администрация завода по производству фарфора. Историческое здание и производство знаменитого И.Е. Кузнецова. В настоящее время может использоваться в качестве помещения свободного назначения под офис, как торговое помещение, мини-гостиница, танцевальная студия и т.п. Кадастровый номер: 53:20:0200101:373. Основные помещения на 2 и 3 этаже, которые не высоко на уровнем земли за счёт усадки 1 этажа (особенность всех исторических зданий), с высокими потолками.
