21,5 гектара, свой пруд и сосновый бор в 12 км от Сапсана
Дом стоит на пригорке, окнами на воду. Пруд свой — с плотиной и деревянным мостиком, летом в нём отражается сосновый бор, который подходит вплотную к границе участка. За домом открытые поля до горизонта, огороженные жердяным забором, оставшимся от коневодческого хозяйства. По краю участка течёт река Железянка, ближайший сосед далеко.
При этом до самого дома идёт асфальт, есть электричество и вода. Это не заброшенная деревня, куда надо пробиваться по грунтовке: сюда можно приехать на обычной машине в любую погоду, и здесь уже всё жилое.
ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ
Жилой дом 206,7 м² с застеклённой террасой, где хорошо сидеть вечером с видом на воду. Здание фермы 460,3 м² — под конюшню, мастерскую или большой хозблок. Ещё один жилой дом и хозпостройка на территории. И 21,5 гектара земли вокруг, из которых 10,2 га — единым контуром.
Всё продаётся одним лотом, ничего не выделено и не заложено.
КОММУНИКАЦИИ
Электричество. Горячая и холодная вода. Канализация. Асфальтированный заезд и площадка перед домами.
ЛОГИСТИКА
Рядом трасса М-11: до Москвы и Петербурга прямая дорога без пробок. В 12 километрах остановка Сапсана, то есть сюда можно приезжать на выходные вообще без машины. До Великого Новгорода 130 км.
ЧТО ЗДЕСЬ МОЖНО СДЕЛАТЬ
Глэмпинг или базу отдыха — пруд, лес, ровные площадки под домики, готовый асфальтовый подъезд и электричество.
Вернуть хозяйство — ферма, пастбища, 17 гектаров угодий и вода уже есть, всё это работало.
Или просто жить. Два дома, лес, вода за окном и никого вокруг.
СОСТАВ ЛОТА ПО ДОКУМЕНТАМ
Восемь земельных участков, 215 053 м²:
53:12:0444001:31 — 102 000 м² (10,2 га), сельхозназначение
участок 35 661 м² (3,57 га), сельхозпроизводство
53:12:0444001:19 — 30 000 м² (3 га)
53:12:0444001:18 — 25 000 м² (2,5 га), сельхозназначение
53:12:0444001:26 — 10 127 м² (1,01 га)
53:12:0444001:10 — 5 265 м² (52,6 сотки)
53:12:0444001:21 — 4 000 м² (40 соток), сельхозназначение
53:12:0444001:22 — 3 000 м² (30 соток), сельхозназначение
Строения на кадастровом учёте:
53:12:0444001:48 — жилой дом, 206,7 м²
53:12:0444001:51 — здание фермы, 460,3 м²
Второй жилой дом и хозпостройка на кадастровом учёте не значатся, в стоимость не включены и переходят покупателю фактически.
Всё в собственности, право зарегистрировано. Выписки ЕГРН покажу по запросу. Продажа единым лотом, вариант разделения готов обсуждать.
Есть съёмка с дрона. Приезжайте смотреть — отвечу на любые вопросы по документам заранее, чтобы вы не ехали вслепую. Купить загородную недвижимость в деревне Байнево Валдайского района.
